买房时开发商必须提供"五证"和"两书"。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，这些证件证明项目开发合法合规。两书是住宅质量保证书和住宅使用说明书，在交房时提供，前者明确质量保修责任，后者说明房屋使用注意事项。购房合同要重点约定房屋基本情况、面积差异处理方式、价款及支付方式、交付条件与期限、质量及保修责任、产权登记事宜、违约责任等条款。特别要注意合同中关于面积误差的处理方式，通常误差比绝对值在3%以内的据实结算，超出部分购房人有权退房。交房时开发商需完成建设工程竣工验收备案，提供分户验收记录表。购房人验收时要核对房屋质量、配套设施是否与合同约定一致，可要求开发商出示实测面积报告。若发现质量问题，应在验房单上详细记录并要求整改，整改完成后再签署收房文件。商品房交付后，开发商应在规定期限内办理产权初始登记，购房人可凭相关材料申请转移登记。- AI整理生成 -