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油菜花开的时节 丨Lv 2
二手房交易中违约金问题主要看合同约定和实际情况。买卖双方签订的购房合同通常会明确违约条款，这是确定违约金金额的首要依据。常见的违约金比例在总房款的10%-20%之间，但具体数额由双方协商确定。如果合同没有明确约定，根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%。当发生违约时，守约方需要提供证据证明自己遭受的实际损失。法院在判决时会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度、守约方实际损失等因素进行裁定。值得注意的是，如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院适当减少；反之若违约金低于实际损失，守约方也可以主张增加赔偿金额。实际操作中，建议在签约前仔细审阅违约条款，对可能出现的风险做好预案。遇到纠纷时，双方可以先协商解决，协商不成再通过法律途径维护权益。- AI整理生成 - -
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