卖房后遇到卖家拖延交房确实让人头疼，这种情况需要分步骤妥善处理。买卖双方在签订合同时通常会明确约定交房时间，这是解决问题的关键依据。建议先查看合同条款，确认是否有关于延期交房的违约责任约定。如果合同中有明确约定，可以依据条款与卖家协商，要求其承担违约金或尽快履行交房义务。协商时注意保留书面证据，比如微信记录、短信或书面通知。协商不成的情况下，可以向当地人民调解委员会申请调解，这是一种相对快捷的解决途径。调解仍无法达成一致时，可以向人民法院提起诉讼。诉讼前要准备好购房合同、付款凭证、催告交房的证据材料。需要注意的是，如果卖家是因正当理由暂时无法交房，比如房屋存在需要整改的质量问题，法院可能会酌情给予合理宽限期。实践中还有一种情况是卖家故意拖延，此时可以考虑向房产管理部门反映情况。有些城市对二手房交易有专门的管理规定，相关部门可能会介入协调。整个过程要保持冷静理性，避免与对方发生直接冲突，依法维护自身权益才是上策。- AI整理生成 -