回迁房买卖公证具有一定法律效力，但需注意其局限性。公证主要证明买卖双方签约行为的真实性，不能直接改变房屋权属状态。回迁房在未取得完全产权前，根据相关规定无法办理正式过户登记，此时公证仅能保障合同效力。若卖方后期反悔，买方虽可凭公证文书主张债权，但难以直接取得物权。回迁房交易风险主要集中在产权取得周期长、卖方违约成本低等方面。即便经过公证，若卖方在取得完全产权后将房屋另售他人并完成过户，原买方通常只能主张赔偿而非获得房屋。建议购买回迁房前核查项目开发手续是否齐全，确认卖方是否已实际占有房屋，并将尾款支付与产权过户直接挂钩。对于已具备产权证的回迁房，公证并非必要程序，直接办理网签备案和产权转移登记更为稳妥。若房屋尚在限售期内，即使公证也无法规避限售政策的约束。实际操作中，可考虑通过资金监管、高额违约金条款等方式强化合同约束力。- AI整理生成 -