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共1个回答
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ask719296636 丨Lv 2
买卖二手房是否需要缴纳土地增值税，主要取决于房屋性质和持有时间。对于个人购买的普通住宅，目前相关规定暂免征收土地增值税，这是考虑到普通住宅交易涉及民生需求。而非普通住宅如别墅、商铺等，若持有不足五年进行交易，则可能需按差额的30%-60%累进税率缴纳。实际操作中，卖方承担该税费，但交易双方可通过合同约定税费分担方式。土地增值税的计算基础是房屋转让所得减去原值及合理费用后的增值部分。合理费用包括装修费、契税、利息等，需提供合法凭证。若无法提供完整原值凭证，税务机关可能按转让价的1%-3%核定征收。值得注意的是，满五年且是家庭唯一住房的普通住宅转让，通常免征土地增值税。办理过户时，税务部门会核查房产登记信息和完税证明。建议提前准备购房合同、原值凭证、装修发票等材料，以便准确核算税费。不同城市可能存在政策执行差异，可咨询当地不动产登记中心获取具体操作细则。 -
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