买小产权房交的定金收据有法律效力吗？-买房

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ask4236256661 丨Lv 2

小产权房交易中的定金收据确实具有一定法律效力，但需要区分具体情况。定金收据作为交易双方的书面约定，能够证明买方已支付部分款项的事实，这一点在相关规定中是认可的。不过小产权房本身存在特殊性，这类房产通常无法办理正规产权登记，交易过程不受法律保护。定金收据的法律效力主要体现在债权关系层面，若卖方违约，买方可以主张返还双倍定金；若买方违约，卖方有权没收定金。但要注意，这种保护仅限于定金本身，不涉及房屋产权转移的强制履行。由于小产权房交易本身就不符合相关规定，一旦发生纠纷，法院可能仅就资金往来部分进行裁决。实际操作中，建议保留完整的支付凭证，包括银行转账记录、收条等辅助证据。若条件允许，最好让村委会等第三方机构见证签字。需要提醒的是，小产权房交易风险较大，可能出现一房多卖、拆迁补偿纠纷等问题，定金收据难以完全保障购房权益。- AI整理生成 -

+1 2025-06-02 北京市举报