租客拖欠房租又转租他人，我作为二房东该怎么处理？-买房

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音乐王朝丨Lv 4

遇到这种情况要冷静处理，避免激化矛盾。租客未经同意转租已构成违约，拖欠房租更是严重违约行为。建议先查看原租赁合同条款，通常合同中会明确约定转租需经房东书面同意，以及拖欠房租的处理方式。可以书面通知租客限期改正，要求其补交房租并解除转租关系。通知应通过微信、短信、快递等方式留存证据。若租客拒不改正，可根据合同约定解除租赁关系，必要时通过合法途径收回房屋。注意不能采取断水断电等过激手段，以免引发新的纠纷。对于次承租人，要明确告知其与原租客的转租关系不受法律保护，建议其向原租客追偿损失。房屋收回过程中若遇到阻碍，可寻求社区或有关部门协助调解。整个过程要注意收集和保存相关证据，包括租赁合同、催缴记录、沟通记录等，以备后续维权需要。- AI整理生成 -

+1 2025-06-02 北京市举报