开发商延期交房时能否退房拿回全款，关键看合同约定和实际情况。商品房买卖合同通常会对延期交房有明确条款，比如超过多少天可以解除合同。若开发商延期达到合同约定的解约条件，购房者有权要求退房并拿回已付款项，包括首付和已还贷款本金。实际操作中开发商可能会拖延退款，这时可以通过书面催告、协商或法律途径解决。要注意的是，退房后开发商应退还全部房款，但已产生的贷款利息、税费等支出一般不在退还范围内。如果开发商资金链紧张，可能出现退款困难的情况，这时需要及时采取法律手段保全自身权益。对于尚未达到合同约定解约期限的延期，购房者可以主张违约金但未必能直接退房。建议购房者先仔细查看合同条款，保留好交款凭证和延期证据。与开发商协商时最好采用书面形式，协商不成再考虑向相关部门投诉或走法律程序。整个过程要注意时效性，避免因拖延导致权益受损。- AI整理生成 -