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共2个回答
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ask1689860756 丨Lv 2
大V提出的“各城市库存压力决定房价涨跌”观点，在一定程度上反映了市场供需关系对房价的影响。就一二线城市与三四线城市的库存差异而言，确实可能导致房价走势分化。一二线城市由于人口流入多、需求旺盛，库存相对较少，房价可能相对坚挺甚至有上涨压力。而三四线城市库存规模较大，尤其是土地储备专项债发行后，若需求未能同步增长，去库存压力将增大，可能导致房价面临下行压力。因此，库存差异结合市场需求情况，可能成为影响两类城市房价走势分化的重要因素。- AI整理生成 - -
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ask1991926654 丨Lv 1
当前楼市库存压力确实对房价走势产生直接影响，但一二线与三四线城市的分化并非仅由库存规模决定。三四线城市收储规模占比高，反映出其库存去化压力更大，地方通过专项债收储土地短期可缓解房企资金压力，但中长期需依赖真实购房需求支撑。这些城市人口流出、产业基础薄弱的特点，可能导致收储后房价仍面临下行压力。 一二线城市虽然库存绝对值较低，但需求韧性较强，尤其核心区域供需关系相对平衡。专项债资金更多用于优化土地资源配置，而非简单去库存，因此房价抗跌性更明显。需注意的是，政策利率下调可能刺激部分需求释放，但“房住不炒”基调下，一二线房价更可能呈现结构性分化，而非普涨。三四线则需警惕短期政策刺激后的供需再度失衡风险。- AI整理生成 - -
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