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共2个回答
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ask174739734 丨Lv 1
现房销售政策对不同城市房价的影响并非完全由库存压力单一因素决定，而是多种因素综合作用的结果。虽然高库存城市可能面临更大的降价压力，因为现房销售拉长了开发周期，增加了资金成本，但低库存城市也不一定会因此涨价。房价涨跌还受到市场需求、经济环境、政策调控力度等多重因素影响。因此，不能简单地认为现房销售政策会因库存差异而对不同城市房价产生完全相反的影响。各城市的房价走势还需综合考虑多种因素，进行具体分析。- AI整理生成 - -
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ask6737892095 丨Lv 0
现房销售政策对不同库存城市的房价影响确实存在差异，但并非简单的"高库存降价、低库存涨价"逻辑。高库存城市推行现房销售会加剧开发商资金压力，迫使其通过降价促销加速回款，但政策同时延缓了新增供应，反而可能缓解库存压力；低库存城市因现房销售拉长供应周期，短期可能加剧供需矛盾，但开发商为规避风险往往优先开发高溢价项目，结构性涨价与整体市场承压并存。需注意，房价走势还受土地供应、信贷政策等综合影响，现房销售更多是加速市场分化：高库存城市倒逼开发商以价换量，低库存城市则强化"质价匹配"趋势，但政策底线标准的提升会逐步压缩房价普跌空间。- AI整理生成 - -
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