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共2个回答
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ask4011963897 丨Lv 1
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游智泓 丨Lv 3
房屋租赁合同中涉及拆迁的条款需要兼顾出租方和承租方的合法权益。拆迁属于不可抗力或政府行为导致的合同终止情形，建议在合同中明确约定以下内容：若租赁房屋被列入拆迁范围，出租方应在得知确切消息后及时书面通知承租方，并提供相关证明文件。承租方收到通知后有权在约定期限内（通常30日内）解除合同，出租方应退还剩余租金及押金。对于装修损失补偿问题，双方可协商约定按装修残值比例分摊或由出租方承担。若拆迁方提供搬迁补助、临时安置费等补偿，合同中应明确这些费用的归属。特别提醒，拆迁补偿款中的房屋价值补偿归产权人所有，但承租方对经营性用房投入的装修、停产停业损失等可依法主张相应补偿。建议在签订合同时咨询专业机构，确保条款表述清晰无歧义。 -
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