16岁未成年人能自己卖房吗？法律风险要注意-卖房

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ask5487635770 丨Lv 2

16岁未成年人自行卖房在法律上存在明显障碍。未成年人属于限制民事行为能力人，其进行的重大财产处分行为需要法定代理人同意或追认。房产交易涉及大额资金往来和产权变更，这种重大财产处置行为必须由监护人代为办理。实际操作中，未成年人卖房需要监护人出具监护证明，并提供为未成年人利益处置房产的合理说明。比如出售房产是为了筹集教育经费等正当用途。交易时需要监护人代为签署合同，房款也必须存入未成年人名下账户。特别需要注意的是，如果监护人擅自处分未成年人房产谋取私利，可能面临法律追责。买方若明知交易损害未成年人利益仍进行交易，合同可能被认定无效。建议这类特殊交易务必通过正规中介机构办理，确保交易流程合法合规，避免后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-05-31 北京市举报