二手房交房时机的选择需要综合考虑买卖双方需求和交易安全。从买方角度看，建议在产权过户手续完成且房款全部结清后再办理交房，这样能有效避免产权纠纷风险。实际操作中，常见做法是签订合同时约定具体交房时间，通常安排在过户后7-15个工作日内，留出办理水电煤等附属事项过户的缓冲期。交房前务必完成物业交割，包括结清物业费、水电燃气等欠款，并当场查验房屋现状是否与合同约定一致。若房屋存在租赁情况，需提前确认租约处理方式，避免出现"买卖不破租赁"的纠纷。建议选择工作日白天交房，便于办理各类过户手续，同时能更清楚地检查房屋采光、噪音等情况。资金监管账户的设立能有效保障交易安全，买方支付的购房款由第三方托管，待完成过户和交房后再释放给卖方。对于贷款购房的情况，要特别注意银行放款时间与交房时间的衔接，避免因放款延迟导致违约。交房当日买卖双方应共同签署房屋交接书，明确交接时点及各方责任。- AI整理生成 -