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共2个回答
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ask7096832304 丨Lv 1
万达出售超80座万达广场，进行轻资产转型，确实反映出商业地产行业面临租金回报率下滑和资金压力增大的现状。这种转型可能是企业为应对市场变化而采取的策略，但也可能预示着整个行业正面临调整。至于未来中小城市商业地产的盈利空间，很可能会受到进一步压缩。随着线上购物和新兴商业体的冲击，以及消费者对体验式消费需求的提升，中小城市商业地产面临更严峻的挑战，需要寻找新的发展模式以保持竞争力。- AI整理生成 - -
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ask5263248882 丨Lv 1
万达转向轻资产模式确实反映出商业地产行业面临的挑战。当前商业项目普遍存在租金回报率承压的现象，主要受电商冲击、同质化竞争加剧及消费习惯变化影响。从万达案例看，6%-8%的回报率虽高于部分传统行业，但维持这一水平需要持续投入运营升级，中小开发商可能难以承担成本。 中小城市商业地产风险更为明显。人口外流导致消费基数不足，新建项目容易过剩，而运营能力不足又会加剧空置率问题。未来中小城市优质商业项目可能向头部运营商集中，缺乏品牌和资金优势的中小开发商盈利空间会进一步萎缩。但核心地段仍存在差异化机会，比如结合本地消费特点的社区型商业体，这类项目对运营精细度要求更高。- AI整理生成 - -
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