夫妻共有房产只和一方签了合同，能要违约金吗？-买房

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ask1062672545 丨Lv 2

在夫妻共有房产交易中，若仅与一方签订合同，合同效力需分情况讨论。根据相关规定，夫妻共同房产处置需双方共同签字或事后追认，否则可能被认定为无效。若合同因未经共有人同意而无效，守约方通常不能主张违约金，但可要求返还定金或赔偿实际损失。若签约方事后获得配偶追认，或能证明签约方有代理权，合同则有效。此时若卖方违约，买方可根据合同约定主张违约金。但需注意，违约金金额不得超过实际损失的30%，法院可能根据公平原则调整。定金问题方面，若合同无效，收取定金的一方应当返还；若因卖方单方原因导致交易无法完成，买方有权要求双倍返还定金。实际操作中，建议在签约前核实房产共有情况，要求所有共有人到场签字，避免后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-05-29 北京市举报