买外村人的宅基地房合法吗？-政策法规

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ask9966057499 丨Lv 1

宅基地属于农村集体土地，其使用权仅限于本集体经济组织成员。购买外村人的宅基地房屋存在较大法律风险。根据相关规定，非本集体经济组织成员购买宅基地房屋的合同通常会被认定为无效，因为这种交易违背了宅基地保障农民居住需求的根本属性。即便双方签订了买卖合同，也无法办理过户手续。一旦发生纠纷，买方很可能面临钱房两失的局面。近年来不少法院判例显示，此类交易被判决返还房屋的情况较为常见。卖方多年后反悔起诉要求确认合同无效的案例也时有发生。如果确实需要农村住房，建议考虑租赁方式。虽然租赁期限最长不得超过20年，但这种方式相对稳妥。另外也可关注当地是否允许宅基地使用权在特定范围内流转，有些地区正在试点改革，但必须符合特定条件并经过正规程序。- AI整理生成 -

+1 2025-05-29 北京市举报