婚前用公积金贷款买的房，离婚净身出户能过户给对方吗？-买房

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ask3965217091 丨Lv 1

婚前使用公积金贷款购买的房产，离婚时能否过户给对方需要综合考虑多个因素。房产登记在谁名下很关键，如果房产登记在贷款人（即购房人）名下，离婚时双方协商一致可以办理过户手续，但需注意公积金贷款尚未还清的情况下过户存在限制。公积金贷款是以购房人名义申请的，贷款未结清前房产处于抵押状态。这种情况下过户需要先还清贷款解除抵押，或者征得贷款银行同意办理转按揭手续。实际操作中银行对转按揭审批较为严格，可能需要对方具备贷款资质才能继续还贷。若双方对房产分割达成协议，建议携带离婚协议、房产证等材料到当地不动产登记中心咨询具体流程。不同城市对离婚房产过户的政策可能存在差异，有的地方允许带抵押过户，有的则要求必须先解押。过户过程中还会涉及契税、个税等费用问题，需要提前做好测算。- AI整理生成 -

+1 2025-05-29 北京市举报