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共3个回答
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ask5312095844 丨Lv 2
宅基地使用权不得单独抵押,但宅基地上的房屋(宅基地使用权随房转移)可依法抵押。若债务到期未清偿,银行需通过协商折价、拍卖或变卖房屋实现债权,但受让人必须为本集体经济组织成员(非成员无法取得宅基地使用权)。继承房屋时,子女同时继承债务(抵押担保责任),需在房屋价值范围内承担清偿义务。若银行未行使抵押权(如债务未到期或未主张),子女可正常办理继承过户。 -
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ask387678097 丨Lv 2
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ask1908443530 丨Lv 1
宅基地使用权和地上房屋的处置需要分开来看。宅基地属于集体所有，村民只有使用权，根据相关规定宅基地不能抵押或买卖，但地上房屋可以依法抵押。您父亲将房屋抵押给银行时，实际上抵押的是房屋所有权部分。在父亲去世后，宅基地使用权可由符合条件的本集体成员继承。若继承人与被继承人属于同一集体经济组织，可按规定办理宅基地使用权变更登记。但需注意，房屋已设立抵押权的情况下，需要先与银行协商处理抵押债务。若银行主张抵押权，可能需要对房屋进行处置。此时宅基地使用权虽可继承，但新房主需与银行协商还贷或房屋处置方案。实际操作中，建议携带相关权属证明到当地自然资源部门和银行具体咨询，了解抵押登记情况和继承手续办理流程。不同地区对宅基地继承和抵押房屋处置可能存在细则差异。 -
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