房产过户需要根据具体情况选择合适的方式。母亲将房产过户给子女，常见方式有三种：买卖、赠与和继承。每种方式涉及不同税费和手续流程，需结合家庭实际情况选择。买卖过户是最常见的方式，按照正常二手房交易流程办理。需签订买卖合同，缴纳契税、增值税等税费。这种方式手续相对简单，但税费成本可能较高，尤其房产持有时间较短时增值税比例较高。赠与方式需办理赠与公证，缴纳契税和公证费。虽然赠与看似节省成本，但未来若子女出售该房产，可能面临高额个人所得税。这种方式适合确定长期持有的房产。继承方式是在母亲百年后办理，只需缴纳少量公证费和登记费，税费成本最低。但必须母亲去世后才能启动流程，且需要其他法定继承人配合办理手续。无论选择哪种方式，都需要双方携带身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理。建议提前咨询当地税务部门，了解最新税费政策。若房产存在抵押或共有人，还需先解除抵押或取得共有人同意。- AI整理生成 -