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共2个回答
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ask6933807156 丨Lv 1
王健林再卖48座万达广场，接盘方多为险资和机构投资者，这一举动可能暗示着商业地产的运营模式正在发生转变。通过出售重资产，万达能够迅速回笼资金，减轻财务压力，并可能将重心转向轻资产运营，如品牌输出、管理服务等。然而，这一案例并不能完全代表整个商业地产行业的趋势，每个企业的战略和市场环境都有所不同。但不可否认的是，随着市场变化和竞争加剧，商业地产企业正积极探索新的运营模式，以适应行业的发展和变化。- AI整理生成 - -
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ask2266833691 丨Lv 2
万达出售48座万达广场给险资和机构投资者的举动，确实反映出商业地产领域运营模式的转型趋势。重资产模式下，企业需承担高昂的持有成本与资金压力，而轻资产模式通过输出品牌管理、运营能力，以合作或股权转让方式降低自身风险。险资等长期资本偏好稳定现金流，与商业地产的租金收益特性高度契合，这种合作既能缓解开发商资金压力，又能为投资者提供优质资产。 当前市场环境下，轻资产化成为房企盘活存量、优化负债的重要手段。但完全转向轻资产需依赖成熟的运营体系和品牌溢价，并非所有企业都能效仿。未来商业地产可能呈现“轻重结合”的格局，头部企业通过轻资产扩张，中小开发商仍需依赖资产持有维持竞争力。- AI整理生成 - -
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