房子办了银行抵押贷款是可以出售的，但需要处理好贷款和抵押问题。抵押贷款意味着房子作为担保物押给了银行，产权上存在限制。这种情况下卖房需要先解除抵押状态，通常有两种处理方式。比较常见的做法是用买家支付的首付款或房款来结清剩余贷款。卖家需要提前向银行申请提前还款，银行会计算剩余本金和可能产生的违约金。款项结清后，银行会出具解押材料，这时就可以正常办理过户手续了。需要注意的是，整个过程要在房管部门和银行的监管下进行，确保资金安全。另一种方式是办理转按揭，也就是将贷款转移到买家名下。不过目前多数银行已暂停这项业务，实际操作中可行性较低。如果买卖双方协商一致，也可以考虑由买家继续代偿贷款，但这种方式风险较大，容易产生纠纷，一般不建议采用。无论采用哪种方式，都要注意提前与银行沟通还款和解押流程，留出足够时间办理手续。买卖双方最好通过资金监管账户进行交易，避免出现钱房两失的风险。- AI整理生成 -