租客私自转租违约，房东能解除合同并退还剩余租金吗？-租房

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ask5752098466 丨Lv 0

租客未经房东同意私自转租属于违约行为。根据相关规定，房东有权解除租赁合同并要求租客承担违约责任。实际操作中，房东需要先核查租赁合同的具体条款，通常正规合同会明确约定转租需经房东书面同意。关于剩余租金退还问题，需要区分不同情况处理。如果房东选择解除合同，租客已支付的剩余租金应当退还，但房东可以扣除相当于一个月租金的违约金。若房东认可转租事实，也可选择与次承租人重新签订租赁合同，原租客支付的租金可协商处理。值得注意的是，即便租客转租时提高了租金，这笔差价也不必然归房东所有。房东若发现租客存在转租牟利行为，可通过协商或法律途径追讨不当得利。建议房东发现转租情况后，及时书面通知租客并保留相关证据，以便后续维权。- AI整理生成 -

+1 2025-05-26 北京市举报