城镇户口能买农村房子吗？有哪些限制要注意？-买房

共1个回答

ask3189212851 丨Lv 1

城镇户口居民购买农村房屋存在较大法律风险。根据相关规定，农村宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转，城镇居民不能购买农村宅基地及地上房屋。即使私下签订买卖合同，这类交易也无法办理合法产权过户手续，存在被认定为无效合同的风险。购买农村房屋时需特别注意几个关键点。农村房屋交易必须经过村委会同意并公示，且买方必须具备本村集体成员资格。房屋买卖合同若涉及城镇居民购买，可能面临法院判决合同无效的情况，届时买方只能追讨购房款，无法取得房屋产权。部分地区的"小产权房"看似价格低廉，但无法办理正规产权证，后续拆迁补偿、抵押贷款等权益都难以保障。若确实有居住需求，可考虑租赁农村房屋，租赁期一般不超过20年。对于继承得来的农村房屋，城镇户籍子女可以继承房屋所有权，但不能翻建扩建，待房屋自然坍塌后村集体有权收回宅基地。- AI整理生成 -

+1 2025-05-26 北京市举报