城改房买卖合同到底算不算数？-政策法规

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ask3946145467 丨Lv 2

城改房买卖合同是否有效需要结合具体情况判断。城改房通常指城中村改造过程中建设的房屋，这类房产的土地性质较为特殊，可能存在集体土地未转为国有、手续不完善等问题。如果城改房已取得完整的五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证），买卖合同具有法律效力；若证件不全，合同可能被认定为无效。购买城改房需特别注意开发主体资质，村委会或村集体开发的项目风险较高，正规房企开发的项目相对可靠。根据相关规定，未办理产权登记的房屋不得上市交易，若城改房尚未完成产权登记，买方可能面临无法过户的风险。实践中存在已签订合同但无法履行的案例，建议购房前核查项目审批文件，确认房屋性质。付款时保留凭证，合同条款需明确违约责任。若遇纠纷，可主张返还购房款及利息，但房屋增值部分较难追偿。- AI整理生成 -

+1 2025-05-25 北京市举报