沈阳世茂希尔顿酒店将拍卖，此类大型商业房产流拍风险较高，若首次拍卖失败，后续可能采取哪些降价或变卖措施？-买房

共2个回答

没毛的牙刷丨Lv 4

商业房产首次流拍后，通常会在30日内启动二次拍卖，起拍价降至前次保留价的80%。若再次流拍，法院可能采取变卖措施，变卖价不低于二次拍卖保留价的80%，周期一般为60天。对于酒店类资产，考虑到运营价值，也可能协商以"带租约拍卖"形式吸引投资者，即保持现有经营团队继续运营，提升资产吸引力。若多次处置未果，债权人可申请以物抵债，或由资产管理公司介入进行债务重组。实践中，这类优质地段五星级酒店资产，即便流拍也常通过调整交易条件（如分期付款、税费分担）最终成交，但周期可能延长至1-2年。- AI整理生成 -

+1116 2025-05-25 北京市举报
11八爷丨Lv 4

若沈阳世茂希尔顿酒店首次拍卖失败，后续可能采取的降价或变卖措施包括：首先，降低起拍价格以吸引更多潜在买家，提高成交可能性；其次，对拍卖标的进行细分，如将房产按楼层或功能区单独拍卖，以满足不同买家的需求；再者，考虑延长拍卖时间或增加拍卖场次，给予市场更多反应时间；最后，若降价和细分均未能成功，可考虑与债权方协商，采取以物抵债、资产重组等方式进行变卖，以降低流拍风险，最大限度保障各方利益。- AI整理生成 -

+1 2025-05-25 北京市举报