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共1个回答
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尹怡人 丨Lv 3
农村宅基地上的房屋买卖受到严格限制。根据相关规定，农村房屋买卖的买受人必须是本集体经济组织成员。外地人购买其他村的二手房存在法律风险，即便签订买卖合同，也可能被认定为无效。这类交易无法办理过户手续，买方的权益难以得到保障。宅基地使用权具有身份属性，与集体经济组织成员资格紧密关联。非本村村民购买农村房屋，实际上变相取得了宅基地使用权，这与现行政策相违背。即便房屋建成多年，买卖双方自愿交易，这种转让行为依然不受法律保护。实践中存在私下交易的情况，但一旦发生纠纷，法院通常会判令返还房屋。买方只能要求卖方退还购房款，还可能面临房屋升值带来的差价损失。对于确有居住需求的外地人，建议通过租赁方式解决，这样既能满足使用需求，又能规避法律风险。- AI整理生成 - -
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