如何判断自家私房属于违建？-买房

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ask863979255 丨Lv 0

私房是否属于违建主要看建设时是否取得合法手续。建造房屋需要办理用地审批、规划许可和施工许可，缺少任一环节都可能被认定为违建。农村宅基地建房需经乡镇政府批准，城市建房则需通过自然资源部门审批。若房屋占用耕地、生态红线或超出批准面积，通常会被列入违建范围。房屋建成年代也是重要参考。2008年《城乡规划法》实施前建造的老房子，若符合当时政策且无纠纷，可能被认定为历史遗留问题；此后新建未批先建的房屋，被拆除风险较大。遇到拆迁补偿纠纷时，可通过查询原始审批档案、测量实际建筑面积与证载面积差异来初步判断。存在争议时可向当地住建部门申请性质认定，他们会核查土地性质、规划条件和建设手续。若确实缺少合法手续，建议尽早补办或协商整改，避免面临强制拆除。不同地区对历史违建的处理政策存在差异，需结合当地具体规定综合评估。- AI整理生成 -

+1 2025-05-25 北京市举报