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共1个回答
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ask8776610258 丨Lv 2
长期租赁合同超过20年可能会引发一些潜在风险。从法律效力来看，租赁期限超过20年的部分会被视为无效，这是相关规定的明确要求。实际操作中，这类超长期租赁容易产生纠纷，尤其是房价波动较大的地区，房东可能中途反悔要求调整租金或收回房屋。房屋状况变化也是需要考虑的因素。20年间房屋可能出现老化、损坏等问题，维修责任如何划分需要在合同中明确约定。如果遇到城市规划调整或拆迁，租客的权益保障会变得复杂，补偿款分配容易产生争议。对于租客而言，长期租赁虽然能锁定居住成本，但也丧失了根据生活变化灵活调整居住地的机会。建议将租赁期限控制在法规允许范围内，若确有长期租赁需求，可采用"20年+优先续约权"的方式，同时详细约定租金调整机制、房屋维护等条款，并做好备案登记以加强保障。- AI整理生成 - -
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