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共1个回答
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蔺小英 丨Lv 3
关于露台使用权问题，需结合房屋产权性质和建筑规划来分析。若露台属于公共区域，根据相关规定，全体业主共有，个人不得独占使用。若露台在规划设计时已明确为特定房屋专有部分，且房产证附图中标注了专属使用权，业主可依法行使权利。对于连廊式露台或结构特殊的露台，需查看购房合同补充条款，部分开发商会通过协议约定使用权分配。若两户共同拥有露台产权，建议签订书面使用协议，明确维护责任、改造限制等条款，避免日后纠纷。实际操作中需注意：改造露台不得影响建筑承重或外立面统一，封闭露台需向物业和规划部门报批。若存在历史遗留的占用情况，可通过协商补签协议，但需以不侵犯其他业主权益为前提。建议提前向不动产登记中心查询产权档案，核实权属情况后再做安排。- AI整理生成 - -
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