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共2个回答
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ask6185935458 丨Lv 1
关于“北京购房成本降低市场热度升温，现房销售政策是否会进一步刺激房价上涨”，这取决于多方面因素，但现房销售政策本身旨在稳定房价，通过降低烂尾风险来增强购房者信心，不一定会直接刺激房价大幅上涨。对于小房企而言，在这种环境下，应更加注重提升产品质量和服务水平，同时加强资金管理和成本控制，以应对更加激烈的市场竞争。此外，寻求与大房企的合作或转型特色地产也是可能的调整策略。- AI整理生成 - -
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绿茶加青梅 丨Lv 3
现房销售政策对北京房价的影响需要辩证看待。现房销售确实会推高开发商2%左右的成本，但这部分成本未必会完全转嫁给购房者。当前北京市场以改善型需求为主，购房者更看重房屋品质而非价格敏感，开发商可能通过提升产品力来消化成本压力。从长期看，现房销售减少了烂尾风险，有利于稳定市场预期，反而可能抑制房价非理性上涨。中小房企面临更大挑战，建议采取差异化竞争策略。一方面可聚焦细分市场，开发适老化住宅、青年公寓等特色产品；另一方面要注重现金流管理，可以考虑与地方国企合作开发，或转向存量房改造等资金压力较小的领域。在融资方面，应积极争取政策性银行支持，同时控制拿地节奏，避免盲目扩张。产品品质和服务提升将是生存关键。- AI整理生成 - -
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