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共2个回答
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ask7705802425 丨Lv 2
当前房贷利率持续下行，但公积金贷款利率的调整频率并未与LPR同步，主要是因为公积金贷款利率受政策调控，旨在保障住房公积金制度的稳健运行，避免过度刺激楼市。其调整机制相对独立且审慎，不随LPR频繁变动。虽然这可能导致公积金贷款与商业贷款利率差距拉大，但短期内不会影响大多数购房者的贷款选择，因为公积金贷款的低利率优势依然明显。长期来看，若差距持续扩大，部分购房者可能会重新评估贷款方案，但整体影响有限。- AI整理生成 - -
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ask6318599629 丨Lv 1
公积金贷款利率调整周期较长主要基于其政策性住房金融的定位。公积金贷款本质是互助性金融制度，资金主要来源于职工缴存，利率调整需兼顾缴存人收益与借款人负担的平衡。相关规定明确公积金利率调整需参考存款基准利率变动，并非完全与LPR挂钩，因此调整频率低于商业贷款。这种稳定性既能避免频繁变动增加管理成本，也能给缴存职工更稳定的预期。 当前利率下行环境下，公积金利率优势可能暂时缩小，但长期看其利率仍显著低于商业贷款。购房者选择时需综合考量：公积金贷款在利率下限、还款方式等方面仍有不可替代的政策红利，尤其对首套刚需群体吸引力较大。部分城市商业贷款利率倒挂现象是短期市场调节行为，不影响公积金作为基础性住房金融工具的核心优势。- AI整理生成 - -
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