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共2个回答
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ask6053934766 丨Lv 2
对于写字楼投票决定夏季不开中央空调的情况，物业管理费是否下调需依据物业服务合同及当地相关法规判断，但一般而言，如服务内容减少，费用应适当调整。至于集中供冷成本分摊比例的调整，应综合考虑写字楼的实际使用情况、业主的投票意愿、物业运营成本及能耗数据等因素，确保公平合理。建议通过业主大会或相关协商机制，明确分摊原则和标准，并考虑季节性调整机制，以平衡业主利益与物业运营需求。- AI整理生成 - -
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ask6410589608 丨Lv 2
写字楼物业管理费通常包含公共设施维护成本，若中央空调停用导致实际支出减少，业主有权要求物业公司核算成本后相应下调费用。但需注意，空调系统维护、电力基础负荷等固定成本仍需承担，下调幅度需经专业审计确定。 集中供冷成本分摊应遵循"谁使用谁付费"原则，建议采用"基础费+计量费"模式：基础费覆盖系统维护等固定成本，由全体业主按面积分摊；计量费根据实际使用量由使用业主承担。同时应建立弹性机制，当气温异常或超过三分之二业主联名申请时，可临时启动供冷并按实际成本分摊。物业需定期公示运营数据，确保费用调整公开透明。- AI整理生成 - -
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