LPR迎年内首降如何影响房贷？对于已选择固定利率的购房者是否有机会转为浮动利率？-买房

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ask3401883273 丨Lv 1

LPR年内首降将直接影响房贷，使得房贷利率下降，以100万房贷、30年期等额本息为例，月供将减少约54元，总利息节省约2万元，从而降低购房成本。然而，对于已选择固定利率的购房者，通常合同规定利率类型不可更改，因此他们没有机会转为浮动利率。未来LPR是否继续下降，还需综合考虑多重因素。购房者应根据自身经济情况和风险承受能力，选择合适的利率类型，以更好地规划个人财务。- AI整理生成 -

+1 2025-05-21 北京市举报
ask3586927378 丨Lv 1

LPR下调直接降低新增房贷的利率水平，月供和总利息支出相应减少。以100万30年期贷款为例，月供减少约54元，虽单次降幅有限，但若未来LPR持续下行，叠加效应会更明显。存量房贷需等待重定价日（通常为每年1月或贷款发放日）才能调整，具体幅度仍受银行加点影响。对于已选择固定利率的购房者，相关规定明确固定利率合同一旦签订不得转为浮动利率。此类购房者无法享受LPR下调带来的红利，但固定利率能规避未来利率上升的风险，需根据自身资金规划和市场预期权衡利弊。当前政策环境下，LPR调整更多作用于新增及存量浮动利率贷款，固定利率合同不受直接影响。- AI整理生成 -

+1 2025-05-21 北京市举报