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共2个回答
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ask5844482483 丨Lv 1
根据提供的信息，公积金贷款利率已经迎来历史性下调，首套房5年以上利率降至2.6%，二套房降至3.075%。因此，**公积金贷款利率确实已经跟随下调**。下调后，与商业贷款相比，公积金贷款的利率优势更加明显，所以**公积金贷款和商业贷款的利差会扩大**。这对于使用公积金贷款的家庭来说是一个大利好，能够显著降低其贷款成本。想获取更多详细信息，建议咨询当地公积金中心或通过相关APP查询。- AI整理生成 - -
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renzhe0 丨Lv 4
公积金贷款利率调整与LPR（贷款市场报价利率）属于两个独立体系。公积金利率由主管部门根据资金成本等因素统一制定，近期山东等地下调公积金利率属于政策性调整，并非直接跟随LPR变动。目前首套房公积金利率已降至2.6%，远低于当前LPR基础上的商业贷款利率（约3.95%），二者利差约1.35个百分点。若未来LPR继续下降而公积金利率保持稳定，利差可能缩小；反之若公积金利率进一步下调，利差则会扩大。从历史规律看，公积金利率调整频率低于LPR，且更侧重保障刚需购房，因此短期内利差扩大的可能性较小。建议购房者优先选择公积金贷款，剩余额度再考虑商业贷款组合。- AI整理生成 - -
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