离婚时按揭房的分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产是婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。双方可协商由产权登记方补偿另一方，补偿金额通常参考共同还贷本金、利息及对应增值比例。若房产是婚后购买，即使登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。分割时可先协商房产归属，取得产权的一方需补偿对方相应份额。补偿款计算要包含已偿还贷款和房屋现值。若协商不成，法院会根据实际情况判决，可能考虑子女抚养、居住需求等因素。处理按揭房分割时要注意贷款未结清的特殊性。由于抵押权属于银行，变更借款人需要银行同意。实际操作中，建议先与银行沟通变更贷款合同，再办理产权过户手续。若双方都不愿继续还贷，可协商出售房产后分割剩余款项。房产分割涉及较多专业问题，建议提前做好房产价值评估和贷款余额核算。双方应保留好购房合同、还款凭证等材料，必要时可共同委托专业机构出具评估报告，为协商或诉讼提供依据。- AI整理生成 -