土地权属协议书的法律效力需要结合具体情况判断。这类协议本质上是当事人之间关于土地权利归属的约定，其效力取决于是否符合相关规定要求。如果协议内容合法，签订过程不存在欺诈、胁迫等情形，且双方具备完全民事行为能力，通常会被认定为有效。协议签订后建议及时办理不动产登记手续。根据相关规定，土地权属的最终认定以不动产登记簿记载为准。若仅签订协议但未办理登记，可能无法对抗善意第三人。比如原土地权利人将同一地块转让给第三方并完成登记，那么第三方将依法取得土地权利。涉及集体土地的权属协议要特别注意。集体土地流转受到严格限制，未经法定程序批准的协议可能被认定无效。农村宅基地使用权转让也仅限于本集体经济组织内部符合条件成员之间。若协议履行过程中产生争议，法院通常会审查协议签订背景、履行情况等因素综合判断。建议保留完整的协议文本、付款凭证、交接记录等材料，这些都可能成为关键证据。- AI整理生成 -