遇到租客拖欠房租的情况，房东需要保持冷静并依法处理。建议先与租客进行友好沟通，了解拖欠原因并协商还款计划，很多时候是租客遇到临时困难导致。若协商无果，房东有权依据租赁合同约定采取进一步措施。根据相关规定，租赁合同中对拖欠房租有明确约定的，房东可按照合同条款执行。通常可在书面催缴后给予合理宽限期，若租客仍未支付，房东可书面通知解除合同并要求租客搬离。在此过程中要注意留存催缴记录、短信、微信等书面证据。若租客拒不搬离，房东可以向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。切记不能采取断水断电、换锁、强行清退等过激手段，这些行为可能构成侵权。诉讼胜诉后，可申请法院强制执行，必要时还可将租客纳入失信名单。预防胜于治疗，建议房东在出租时做好租客背景调查，收取适量押金，并在合同中明确租金支付时间、违约金等条款，定期检查房屋状况。- AI整理生成 -