男方婚前贷款买房，婚后算夫妻共同财产吗？-买房

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solm 丨Lv 4

关于婚前贷款购房的权属问题，需要分两个层面来看。从房屋产权角度，若房产证仅登记男方姓名且婚前已完成首付和网签备案，该房产通常视为男方婚前个人财产。婚后配偶即使参与共同还贷，也不会改变房屋所有权的性质。但婚后共同偿还的贷款本息部分属于夫妻共同财产支出。若日后发生财产分割，配偶有权主张对已还贷款及其增值部分进行补偿。具体计算方式一般会考虑还贷总额占房屋总价款比例，并参照离婚时房屋市场价值核算补偿金额。对于婚后房产增值部分，司法实践中通常认定为自然增值，仍归属产权登记方。但若配偶能举证证明对房屋装修、维护等有显著贡献，可能获得适当补偿。建议保留好还贷流水、装修票据等凭证，这些在维权时都是重要证据。需要提醒的是，不同地区司法实践存在差异，部分地区对婚后共同还贷部分的处理方式可能略有不同。若涉及大额财产，最好通过书面协议明确约定权益比例。- AI整理生成 -

+1 2025-05-19 北京市举报