民法典规定飘窗归谁所有？怎么判断飘窗的产权归属？-买房

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ask3709537363 丨Lv 0

飘窗产权归属需结合建筑结构和产证登记综合判断。若飘窗属于建筑主体结构部分且计入房屋建筑面积，在房产证上有明确记载，则产权归业主所有。开发商在销售时若将飘窗面积纳入购房总价，并在购房合同中明确约定，这种情况下飘窗属于专有部分。有些飘窗属于建筑外立面装饰构件，未计入建筑面积，这类飘窗通常属于共有部分。判断时可查看购房合同附件中的房屋平面图，若飘窗区域标注为灰色填充或明确注明"不计面积"，则不属于专有部分。实际测量时，飘窗台面高度超过2.2米的部分按规定不计算建筑面积。验收房屋时应注意核对飘窗实际状况与规划图纸是否一致。若发现开发商违规将不计面积的飘窗纳入销售面积，可要求重新测绘并追讨差价。对于已交付使用的房屋，最终以不动产登记簿记载的产权范围为准，有争议时可申请行政复核。- AI整理生成 -

+1 2025-05-19 北京市举报