民间借贷签的房屋买卖合同有法律效力吗？-买房

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ask2836980567 丨Lv 2

民间借贷中签订的房屋买卖合同是否有效，需要结合具体情况判断。如果双方真实意图是通过房屋买卖形式担保债务，这类合同可能被认定为“名为买卖，实为借贷担保”。根据相关规定，若房屋未实际交付或办理过户，债权人主张房屋所有权通常难以得到支持，法院可能按借贷关系处理。若合同明确约定借款到期未偿还则房屋归债权人所有，这种条款属于“流押条款”，相关规定明确禁止此类约定，债权人无权直接取得房屋所有权。但若双方真实交易为房屋买卖，且已支付合理对价、完成过户手续，合同一般有效。实际操作中，法院会综合审查合同条款、款项性质、过户情况等证据。建议签订此类合同时明确交易性质，避免条款歧义，必要时通过正规抵押登记保障权益。- AI整理生成 -

+1 2025-05-18 北京市举报