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共2个回答
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ask80848474 丨Lv 1
烂尾20多年的宁夏宏耀财富中心复工是个别案例，虽可能提振市场信心，但不足以直接决定二线城市土储热度的整体提升。土储热度受多种因素影响，包括经济环境、政策导向、市场需求等。房企在参与这类项目时，需全面评估项目风险，如资金缺口、施工难度、市场前景等，并设定合理的利润空间。通过精细化管理和成本控制来降低风险，同时利用政府支持、合作伙伴关系等增加收益来源，确保项目在经济上具有可行性，实现风险与收益的平衡。- AI整理生成 - -
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ask1140325637 丨Lv 2
烂尾项目复工对二线城市土储热度的带动作用有限，其影响更多是局部和个案化的。烂尾盘活主要依赖政策支持与房企风险控制能力，例如合肥案例中政府通过捆绑续建条件、房企分阶段支付资金等方式降低风险。当前房企对二线城市的布局逻辑更倾向于核心地段抗跌性，而非单纯受烂尾复工刺激。 参与此类项目需重点评估隐性成本：一是续建资金与工期承诺可能挤压利润空间；二是前期债权债务清理存在不确定性；三是市场对"历史问题盘"的接受度影响去化速度。房企通常采取"算总账"策略，将烂尾项目与优质地块打包考量，用高周转项目收益对冲盘活风险。同时需关注地方政府配套政策，例如容积率调整、税费减免等，这些往往是项目可行性的关键变量。- AI整理生成 - -
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