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共2个回答
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ask1686704131 丨Lv 1
地方拟用专项债大规模收储土地，可能会导致部分城市，尤其是三四线城市地价上涨。因为大量土地被政府收储后，市场可供开发的土地减少，供需关系变化可能推高地价。这种地价上涨的趋势，长远来看，会通过开发商的成本传导至房价，增加购房者的负担。然而，短期内，若收储土地能有效调节市场供需，加快新房建设，或能在一定程度上缓解房价上涨压力。但具体效果还需观察市场动态、政策调控及经济环境变化等多方面因素。- AI整理生成 - -
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ask7866245951 丨Lv 2
专项债收储土地规模激增确实可能推高部分城市地价。三四线城市成为收储主力，短期内大量土地集中入市看似增加供给，但土地收储本身会消耗市场存量，地方政府通过专项债获得资金后，可能倾向于提高后续出让底价以平衡财政收支。这种操作在库存压力较小的城市更容易形成地价上涨预期。地价波动向房价传导存在滞后性。核心城市土地资源稀缺，收储后溢价出让会直接推高房价成本；而三四线城市若实际需求不足，开发商可能选择延缓开发，形成"高地价、低去化"的矛盾。需警惕部分地方政府为缓解债务压力过度依赖土地金融，导致区域性房地产市场出现结构性失衡。当前政策更倾向于通过土地收储调节供需，但实际效果还需观察后续土地供应节奏与房企拿地策略的匹配程度。- AI整理生成 - -
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