离婚后卖房需要注意哪些限制条件？-卖房

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ask7839991255 丨Lv 2

离婚后出售房产需特别注意共有财产分割问题。若房产属于夫妻共同财产，即使离婚后未进行产权变更登记，原配偶仍可能对该房产享有权益。出售前必须确保产权清晰，建议先办理离婚财产分割手续，将房产归属明确到一方名下。如果双方协商一致共同出售，需要双方共同签署房屋买卖合同及相关文件。办理过户时需提供离婚协议或法院判决书，证明房产处置权的合法性。若离婚协议中对房产处置有特殊约定，比如出售时间、价格分配等条款，必须严格按照约定执行。对于贷款未结清的房产，还需与银行沟通变更还款人信息或提前结清贷款。税务方面，离婚析产涉及的房产过户通常免征增值税和个人所得税，但再次出售时税费计算方式会发生变化。如果是家庭唯一住房且满五年，出售时可享受相关税收优惠。建议提前咨询税务部门，了解具体计税规则。- AI整理生成 -

+1 2025-05-17 北京市举报