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共2个回答
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ask6706313250 丨Lv 1
老旧小区因历史遗留问题难以办理不动产权证书，主要卡在开发商未履行相关义务，如拖欠罚款、未完善土地手续等，导致土地证无法办理，进而影响不动产证的申领。此外，政策法规的变更、资料缺失或不全也是常见难题。各地在推进解决过程中，虽无统一解决路径，但通常采取政府主导、多部门联合协调的方式，督促开发商履行责任，同时探索特事特办、容缺办理等灵活措施。北湖街道的成功案例即为明证，展现了政府为民办实事的决心和灵活应对的能力。- AI整理生成 - -
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ask9742147183 丨Lv 1
历史遗留问题导致老旧小区办证难，核心堵点集中在三个方面。开发商欠缴土地出让金、超建罚款等费用是首要障碍，这直接导致土地手续不完整；其次是建设手续不全，部分老项目缺少规划验收、竣工备案等关键材料；还有产权纠纷问题，比如开发商失联或抵押房产未解押等情况。各地处理这类问题时，通常会采取"证缴分离"的创新做法，即允许业主在补缴基础费用后先行办证，欠费问题由政府部门继续追缴。目前全国尚未出台统一解决方案，但多数城市会成立专项工作组，通过联席会议协调自然资源、住建、税务等部门联审联办，重点核查房屋安全性和土地权属后分类处置。长沙这个案例就体现了"政府牵头、部门联动、追办分离"的地方实践经验。- AI整理生成 - -
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