离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。婚前全款购买的房产属于个人财产，婚后不会分割。如果是婚前首付婚后共同还贷，产权登记在支付首付一方名下，离婚时房产归登记方，但需对共同还贷部分及增值部分给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，平均分割是常见做法。房产分割的时间节点确实关键。从法律角度看，离婚协议或判决生效之日就是财产分割的截止时间。但要注意，如果离婚后发现有隐藏、转移的夫妻共同财产，可以在发现之日起两年内请求重新分割。实际操作中，房产增值部分的计算一般以离婚时市场价为基准，所以选择合适的时间办理手续很重要。关于父母出资购房的情况需要特别说明。婚前父母为子女购房，视为对自己子女的赠与；婚后父母出资，如果没有明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。如果遇到拆迁安置房等特殊房产类型，还要考虑被拆迁房屋的权属来源等因素。建议在处理这类复杂情况时，提前做好证据收集工作。- AI整理生成 -