遇到租客拖欠房租的情况，房东需要保持冷静并采取合理措施。建议先与租客进行友好沟通，了解拖欠原因，看是否能协商解决。若租客确有困难，可考虑给予适当宽限期或分期支付方案，但需签订书面补充协议明确还款计划。如果协商无果，房东可依据租赁合同约定发出书面催缴通知，要求租客在合理期限内补交房租。催缴通知建议通过微信、短信、邮件等可留存记录的方式发送，同时保留好相关证据。根据相关规定，租客逾期不支付租金累计超过合同约定期限的，房东有权解除合同。对于拒不配合的租客，房东可以向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼时需要准备租赁合同、租金支付凭证、催缴记录等材料。需注意的是，在法院判决前，房东不得擅自换锁、断水断电或强行清退租客，否则可能面临法律风险。预防胜于补救，建议房东在签订合同时明确租金支付时间、违约责任等条款，并留存租客身份证复印件等资料。对于长期租赁，可考虑采取押一付三等方式降低风险。- AI整理生成 -