夫妻离婚时对于共同还贷部分的补偿问题需要从几个方面考虑。婚后共同偿还的房贷属于夫妻共同财产支出，这部分资金形成的房产增值应当合理分割。实际操作中，通常先计算出婚姻存续期间偿还贷款的本金和利息总额，再按照房产当前市场价值与购房总成本的比例，计算出共同还贷对应的增值部分。比如婚后共同偿还了50万元贷款，房屋总价从100万元涨到200万元，那么共同还贷对应的增值部分就是50万元。需要注意的是，如果房产登记在一方名下，获得房产的一方应当给对方相应补偿。补偿金额不仅包括已偿还的贷款本金，还应包含对应的增值部分。具体计算方式可以协商确定，也可以委托专业机构评估。若协商不成，法院会根据还贷金额、房屋增值情况、双方经济状况等因素作出判决。对于首付款是否属于共同财产，要看资金来源。如果是婚前一方个人财产支付的首付，这部分对应的增值仍归个人所有。但婚后共同还贷部分及其增值，无论房产登记在谁名下，都应视为共同财产进行分割。- AI整理生成 -