共有房产纠纷需要从权属关系入手理清思路。房产共有人之间出现矛盾时，建议先查看当初约定的共有方式，是按份共有还是共同共有。不同共有方式下，处置房产的规则存在差异。如果是按份共有，各共有人有权处置自身份额；若是共同共有，则需全体共有人同意才能处分房产。协商永远是解决纠纷的首选途径。共有人可以坐下来心平气和地谈，达成书面协议最稳妥。协商内容可以包括房产使用、维护费用分摊、出售意向等具体事项。谈妥后最好做个公证，这样能避免后续争议。实在协商不成，可以考虑通过调解组织介入。很多街道、社区都设有人民调解委员会，他们处理这类纠纷经验丰富。调解达成的协议同样具有法律效力。若调解也未能解决问题，那就只能走诉讼程序了。法院会根据共有人的出资比例、实际贡献等因素作出裁决。共有房产处置要特别注意程序合规。比如出售房产时，共有人享有优先购买权，这个权利必须得到保障。如果擅自处置可能被认定无效。无论采用哪种解决方式，保留好购房合同、出资凭证、装修票据等证据都很重要。- AI整理生成 -