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  • 本村人买外村人转手的房子，能顺利过户到自己名下吗？

    甲是本村人把房子卖给外村人乙，现在甲去世了，乙又把房子转卖给本村人丙。这种情况丙能不能把房产证办到自己名下？关键要看宅基地使用权转让是否符合当地政策。 北京市

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    提问者：ask9450075125

    发布于2025-05-13 北京市

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共1个回答
  • ask1847844785 丨Lv 2
    农村房屋买卖涉及宅基地使用权问题，外村人转手的房子要过户给本村人需符合特定条件。宅基地使用权通常仅限于本集体经济组织成员，外村人持有的农村房屋原则上不能直接买卖给非本集体成员。若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且卖方持有合法产权证，经村委会同意并公示无异议后，可向不动产登记机构申请过户。实际操作中需注意：卖方需确保房屋无产权纠纷，买方的户籍和宅基地资格需通过集体组织审核，交易过程需依法缴纳相关税费。若房屋涉及违建或权属不清，即便双方自愿交易也可能无法完成登记。建议在交易前向当地农业农村部门和不动产登记中心咨询具体政策，部分地区对农村房屋流转有特殊限制规定。- AI整理生成 -
    +1 2025-05-14 北京市 举报
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