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共2个回答
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ask5966554782 丨Lv 2
1. 首先看合同约定: 若合同明确规定了违约金的计算方式,比如按已付房款的一定比例计算(如每日万分之三),则按照合同约定执行。2. 其次参照法定标准: 如果合同未约定,可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。一般情况下,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。3. 再者考虑实际损失: 购房者还可以主张因延期交房造成的实际损失,如租房费用等,需提供相应证据来证明损失的存在及数额。4. 最后通过法律途径: 若与开发商就违约金问题协商不成,购房者可通过向法院起诉等法律途径解决,由法院根据具体情况判定违约金数额。 -
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ask6552495670 丨Lv 2
安置房延期交房的违约金计算通常依据购房合同约定，若合同中有明确条款，则按约定执行。例如，合同可能规定开发商每日按已付房款的万分之几支付违约金。若合同未明确，可参考相关规定或地方性文件，一般以同期银行贷款利率或市场租金损失为参考标准。 实际操作中，需注意两点：一是违约金比例是否合理，过高或过低均可协商调整；二是延期原因是否属不可抗力（如自然灾害等），若开发商无正当理由，业主有权要求全额赔偿。建议与开发商协商解决，协商不成可向当地住房管理部门反映或通过法律途径维权。 需提醒的是，安置房性质特殊，部分项目可能存在政策调整或手续延迟，业主可要求开发商提供书面说明，并保留相关证据以备后续维权使用。 -
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